☉文/蔡志忠 亞洲地產創辦人

一場新冠肺炎，就像流感病毒一樣四處傳染，到目前為止全球有逾7萬個確診病例，超過1500人死亡，相信數字仍在上升當中。由於至今仍未找到治療方法，搞到人心惶惶，世界各地有70幾個國家和地區向中國發出旅遊管制，連香港也對大陸作出主要關口的封關決定，港人回港要作14天隔離安排。

疫症除了對人類健康有重大威脅之外，中國經濟也直接受挫，今年經濟增長恐怕難以保住6%。香港經濟與中國息息相關，自然也深受牽連，鄰近的深圳及澳門反應迅速，當地銀行立刻推出紓困措施，對工商舖業主給予「還息不還本」安排，讓商戶及業主能夠舒一口氣。有評論形容新冠肺炎疫情比當年沙士更嚴重，這次香港政府和金融機構也作出積極回應，首先由政府推出一系列措施，包括成立250億疫情援助基金等；其次由中國銀行率先宣布「還息不還本」措施，然後恒生、滙豐、東亞和工銀亞洲等銀行也相繼跟隨。

這是一個很好的安排，在目前環境下甚為恰當，對中小企業和工商舖業主是雪中送炭。筆者認為，經歷沙士時的金融和地產危機，香港出現10幾萬負資產個案的經驗教訓，銀行這次不敢輕舉妄動。當年銀行是怕以後追不到業主借款，於是爭先恐後向業主「Call Loan」，迫他們提早還錢，對於其時正處於經濟不景的業主們來說，無疑是雪上加霜，由於他們的財力不足，物業很快變成銀主盤，大量銀主盤賣價比市價低，最後的結果是銀行壞賬急升，出現兩敗俱傷局面。

特別時期 銀行推還息不還本

吸收當年的經驗教訓，也受深圳及澳門金融機構的處理方式所影響，今天銀行不敢再「落雨收傘」。其實，現今銀行存款充足，又不積極對外借貸，讓業主「還息不還本」，只是遲一點收回本金，理論上沒有損失。但卻可多收幾期利息，也可讓業主的供款減少大約一半，在困難時期可以鬆一鬆，從而也有條件讓商戶租客減免一點租金，避免其大量倒閉出現失業潮，對香港經濟帶來衝擊。銀行這個安排，可產生一舉多得作用，讓大家共渡時艱。

非常時期推出非常措施，在現今社會非常有必要，不但金融機構需要隨機應變，港府官員也務必審時度勢，了解民情，施政方能從善如流。就像港府當年在2010年特別時期推出的樓市辣招，經過10年的實驗證明，明知措施已經失效，仍然無意作出檢討或改變，任由其變成長期措施。這充分顯示執政者的官僚作風，也缺乏應有的擔當，最好是少做少錯，不做不錯。

反觀銀行這次的「還息不還本」，雖然只是一個短暫措施，但確實是對症下藥。否則現今香港資產價格升高，業主的借貸相對也比以前高，假如銀行仍像以往強硬追數，企業及業主無力償還，會被迫走上破產之路，在骨牌效應下，香港又來一次金融風暴。因此，筆者可以大膽地形容，「還息不還本」，既可阻止工商舖價格急瀉，也暫時拯救了香港中小企業。