☉文/蔡志忠 亞洲地產創辦人

港大微生物學系教授袁國勇指出，目前香港表面只有120幾名新冠肺炎確診病例，但實際上應該有800名確診者正在社區傳播，由於這些人沒有明顯症狀，故廣大市民是防不勝防。袁教授還表示，如果沒有研發出治癒藥方，疫情短期內是不會停止，他預測直至夏天會暫時停止，但到了冬天恐怕又重燃。聽到專家這番言論，令人感到非常不安。

香港樓價指數連續錄得幾週下跌，幅度是4年來最大，樓市正式響起危險警號。筆者對樓市前景感到憂慮，並非危言聳聽，今天香港正處於非常時期，世界貿易爭端不斷，香港社會紛亂不止，已讓本港經濟倒退；再加上新冠肺炎疫情不停，先由國內傳出國外，恐怕演變成從國外傳回國內。香港是外向型經濟城市，擔當着國內外投資經商的橋樑角色，然而處理疫情的封閉隔離和斷絕往來方式，似乎要再送本港經濟走向衰退一程。

環球股市大跌，美股又跌至多次觸發熔斷機制，道瓊斯指數短期內從高位反復大跌近6千點，金融市場動盪不安，全球經濟岌岌可危。此時此刻內憂外患，正是「屋漏兼逢連夜雨」，然而香港金融中心地位難以代替，香港股市自有國家和港府撐腰，筆者並不太擔憂，相信大跌之後又可重返。除此之外，樓市是香港經濟的另一道防線，可這道防線只能靠港人自己保護。很多人會有疑問，股市已出現暴跌，樓市仍然還是不倒翁嗎？

增樓市供應 容買賣多一層樓

很多人對樓市了解不深，總是覺得香港地少人多，住屋供不應求，樓價升到今天的天價，置業上車遙不可及，心中難免有怨言。其實，樓市並沒有只升不跌的神話，好像97年發生亞洲金融風暴，直至2003年沙士期間，樓價暴跌了六至七成；而08年金融海嘯，香港樓市8個月左右也大跌22%左右。其實，只要肯努力上進，減少無謂埋怨，同時也養成儲蓄習慣，機會就會留給有準備的人，或許就在今天，只要你口袋裡有錢，低價的股票和樓房任君選擇。

面對如今出現的天災，中國政府處理得非常好，經過兩個多月的嚴厲執行，疫情基本上受控，全國確診人數維持在8萬零幾個。此外，為了拯救經濟，人民銀行立即下降銀行準備金率，多次向市場釋放大量資金；而世界各國除了積極抗疫，也大力推出各項救亡行動，港府當然也不能例外。

筆者認為，港府若是基於其他種種原因，不能撤銷樓市辣招可以理解，但如果從經濟角度出發，以增加二手供應為目標，港府起碼應該微調樓市措施。因此，筆者建議：（一）容許買家購買第二層時仍然支付從價印花稅，最多樓價4.5%，購買第三層樓才需支付買家印花稅（即樓價的15%）（二）擁有第一層樓者可以在任何時候放盤賣樓，不必繳交額外印花稅，三年內出售第二層樓者，才需要支付額外印花稅（此稅率為樓價10%至20%）。