☉文/蔡志忠 亞洲地產創辦人

香港回歸祖國23年，民心沒有完全回歸，過去一年出現社會動盪，嚴重衝擊香港法治和破壞社會秩序，中央從國家層面推出國安法，基本上平定了香港內部亂局，可以說來得十分及時，有其重要性及迫切性。

然而，國安法的實施，雖然穩住了內部局面，但卻引起西方國家反對，尤其是美國為首的五眼聯盟，立即帶頭攻擊中國和香港，甚至推出一系列港人移民政策和制裁行動，包括取消香港特殊經濟地位、制裁內地及香港官員和暫停互相引渡等等。美國總統特朗普和國務卿蓬佩奧等政客，天天輪流發表攻擊國家和香港的言論，如今更以東西方制度不同為由，拉攏歐盟國家及日韓印度等國，一起圍攻中國，不謹在經濟、科技、軍事，以及地緣政治方面，皆全面與中國對抗，而其中一個戰場，就在香港。

國際形勢嚴峻，香港處於風口浪尖，已被嚴重波及；加上新冠疫情第三波擴散，本土經濟嚴重衰退，很多企業已難以生存下去。面對百年一遇的內外困局，工商界感到非常憂慮，如何化解國際危機，拯救香港企業，保住打工仔飯碗，十分考驗中央和港府的智慧。

為此，本人提出幾點建議，主要針對的是國內外政治環境和香港內部經濟狀況。

一，政治方面：對抗敵人，團結友好。

1，在國際上，美國霸權主義及欺凌行為，路人皆知，將之列為敵我矛盾，時刻要與之抗衡。無論在經濟、科技、甚至金融方面，美國今屆政府擺明要搶奪中國財產，此外，也藉社會制度的不同，多方面打壓中國發展，我們要有充分的心理準備，以長期鬥爭形式來拖跨他們。所謂「一朝天子一朝臣」，美國政權經常交替，政策隨時改變，目前宜採取且戰且談、拖字訣策略，等到美國大選過後，看看新一屆政府對中國如何取態，到時再作定奪。

2，盡量團結歐盟和日韓等國家，如德法意等國，這些國家都吃過美國的虧，原本與中國甚為友好，不要讓美帝以香港實施國安法，借制度之爭而全被拉攏到同一陣線，共同來對抗中國。古言「君子不立危牆之下」，目前國際形勢四面為敵，對中港兩地發展甚為不利，宜對歐盟等國解釋我們的立場，不應總是與其對罵，天天只講：「嚴厲譴責外國干預中國內政」，這不是最好方法，應設法將他們拉回友好陣營。認真講解實施國安法的原因，是要讓香港恢復社會秩序，維護社會治安，保護投資環境等，立法也是被「逼」出來，要捍衛「一國兩制」，讓其更加行穩致遠。

3，全國人大委員會通過香港立法會選舉延後一年舉行，是非常合情合理的做法，疫情仍然嚴重，顧及人命安全，加上很多港人在外地不能投票，這些都是有合理理由。至於讓所有議員延任過渡1年，全部反對派議員，包括4名被DQ參選資格的議員也繼續延任，這是非常好的做法。畢竟他們都是民選議員，留有一手既可減少歐美國家的指責及反對，也體現了中央與香港特區政府包容的一面，給予溫和反對派一個機會，希望他們未來一年好好處理民生議題，為香港做一些好事，懸崖勒馬，回頭是岸，這樣有助香港社會和諧穩定。

二，經濟方面：援助企業，救市救人

美國取消香港特殊經濟地位及作出一些制裁行動，目前仍是皮外傷，然而疫情未退，百業蕭條，這才是致命傷。港府近日再次「加辣」，限聚令、禁堂食及12處所停業等措施，使商戶叫苦連天，商店結業潮正在進行中。

有見及此，特首林鄭月娥及財政司司長陳茂波屢次公開呼籲業主減租，與租客共渡時艱，更表示港府樂意作出配合。商舖業主及租客同樣是中小企業一分子，如今商舖租金銳減，業主收入大減，但銀行負債不減，業主已面臨資產爆破危機。本土經濟一環扣一環，在此艱難時刻，當局應立即推出第三輪抗疫防疫措施，本人也有以下提議：

1，港府指示金融管理局，要求銀行機構將「還息不還本」計劃延長6個月，同時亦延長整個貸款的年期，不要在計劃完成之後濃縮還款，加重業主負擔。此計劃完成時立即再作檢討，必要時可再延續，直至疫情完全停止。

2，建議所有經營飲食及零售的商舖，以及受影響的12類處所的商店，均獲政府資助15%租金，業主同時亦必須減免15%租金予租客，即1年租期合共給予30%租金寬免。此寬減計劃須確保租客履行支付租金方為有效。

3，提議所有經營飲食及零售的商舖，以及受影響的12類處所的物業，均獲政府寬免全數差餉，為期12個月。此可減輕業主和租客面臨的沉重財政負擔。

4，要求銀行不要在此艱難時期，向工商舖物業作出重估行為，只要這些業主準時供息，不應在租金不正常時期，向業主追討物業差價，否則會嚴重影響商舖物業市場，以及商店經營狀況，引起結業及破產潮。

5，要求銀行放寬工商舖貸款成數，由首次購買者可獲得4成按揭增加至5成；第二個物業的按揭成數由3成增加到4成。同時建議港府減少購買工商舖的印花稅，即由徵收樓價8.5%的雙倍印花稅，恢復到原來4.25%的從價印花稅。此建議可鼓勵更多的商舖租客變身業主，增加物業流通量，有助穩定本土經濟和就業市場。

香港正處於一個非常艱難的時期，全世界都在大刀闊斧救經濟，無所不用其極，吸取97年金融風暴至03年沙士期間，10幾萬負資產及港人排隊破產的慘痛教訓，為免再次重蹈覆轍，嚴重衝擊香港金融體系，港府宜當機立斷，推出惠民措施，保租客就是保業主，救經濟就是救蒼生！