☉文/蔡志忠 亞洲地產創辦人

世界局勢變幻無常，有時就像天氣那樣東邊日出西邊下雨，樓市也不例外，這回是輪到東方不景氣。國內一連串的行業整頓和地產監管，使整體樓市進入觀望狀態，樓宇交投萎縮，地產商資金回籠緩慢，經營陷入困境，不少在香港上市的內地地產公司股票和債券價格大跌，國內樓市被形容已提早進入寒冬。

筆者於一年前已看出端倪，也曾多次提醒讀者，內地樓市由於興建速度太快，許多二三線城市已經供過於求，呈現有樓無人住的情況，籲大家購買時要謹慎。果然不出所料，今年上半年內地樓市還甚為熾熱，到下半年有大型地產商資金鏈斷裂，引發整個地產業出現衰退。如今，除了一線城市人口仍在增長，仍有房屋需求，其他區域普遍出現樓盤滯銷情況，許多地產商均須減價或優惠促銷，看來此狀況短期內難以改善。

中共十九屆六中全會審議並通過《中共中央關於黨的百年奮鬥重大成就和歷史經驗的決議》，具有重大歷史意義，國家改革開放四十年，於建黨一百周年時全面建成小康社會，成就非凡。在這個奮鬥過程中，土地改革、地產發展起了非常積極的作用；如今進入第二個百年奮鬥目標，要實現社會主義現代化強國。因此一系列反壟斷、網絡監管、地產收緊等等政策推出，目的就是要縮窄貧富之間差距，朝着人類共同富裕的道路前進。

創造共同富裕 仍需依靠地產

筆者認同應該讓低下階層有更多上游機會，創造一個均富和諧的社會，在公平公正的環境下，讓人民群眾的生活有幸福感。話說回來，雖然房地產最重要的歷史任務已經完成，但也不可輕言放棄，它仍扮演着重要角色，仍是國庫主要收入來源。國家的基礎設施、城鄉改造、住房建設等等，離不開地產建築業，可以說是整個社會發展不可或缺的。

正是以上原因，房地產市場仍然需要保留一段長時間，極其量只能慢慢有序離場。筆者估計經過今年的整頓，一些壟斷和暴利的行業作出公平調整，到明年初，國家政策或許將有所改變，慢慢由緊變回鬆，逐漸恢復以前的模樣。而房地產業也會出台支持措施，畢竟現今國際形勢複雜，樓市大跌對中國經濟影響巨大，相信中央政府並不願意見到。

樓市的危機即是契機，如何借力使力，化險為夷？香港和內地息息相關，疫情之下近兩年不能通關，經濟受創直接影響樓市，商廈與商舖價格急挫，似乎又到了趁低吸納之時。近期商舖價格及交投率先反彈，從上半年成交金額一般在三千萬以內，到現在出現不少大額成交，一個商舖售出三、五、七億元已是平常之事。加上即將通關的利好因素，零售、飲食、酒店和旅遊等行業初見曙光，此刻投資商舖，也許就是最明智的選擇。