港澳政經

首頁 > 最新文章 > 港澳政經

內憂外患 樓市轉向(2019.7)

發布日期:2019-07-31

☉文/蔡志忠 亞洲地產創辦人

如今評論樓市,不能不分析國際形勢。香港樓市發展不但受供需影響,更受國際政經因素影響。原本屬於量價齊升的市場,被美國總統特朗普忽然翻臉,以及貿易戰、科技戰甚至可能爆發金融戰的拖累,人們憂慮經濟前景,在買家採取觀望態度之下,樓市轉趨淡靜。樓價開始掉頭向下,雖然跌幅輕微,但恐怕只是剛剛開始。

所謂的中美貿易摩擦已經變質,美國有心打沉中國發展,其欺壓中國的行為顯露在世人面前。中國終於清醒,看出對方來者不善,改變策略與其對撼,筆者認為若要忍氣吞聲,任其魚肉,倒不如放下幻想,勇敢戰鬥,或許還有機會取得勝利。而最近中俄兩國發展戰略合作夥伴關係,是非常好的國策,兩國強強聯手,不但在經貿上可加強交流,互惠互利,在政治和軍事上,也可大大提高雙方實力,團結一致抵抗美帝國主義。

目前香港面臨的形勢十分嚴峻,國際上要應對貿易單邊主義產生的經濟危機,內部也出現不穩定因素,《逃犯條例》修訂出現爭議,反對派誇大是「送中」條例,藉此煽動市民的反抗情緒。612日立法會未能如期二讀,反對派還會繼續作出激烈行為,未來會出現甚麼樣的後果,仍是未知之數。雖然運房局局長陳帆指《逃犯條例》修訂的爭議,對樓市沒有直接影響,但會不會有間接影響,仍有待觀察。

不宜推首置限制

近日有報道指自製首置個案趨升,財政司司長陳茂波也表示關注,何謂自製首置?即是屬於直屬關係如夫婦或父子,他們原本共同擁有一個物業,其中一個人以內部轉讓除名,成為首置身份後於市場購買物業,所交的印花稅享有首置者的優惠。財爺表示關注,引來市場忖測,港府或有意修改首置買樓身份,有議員甚至提議港府以時間作限制,限定業主「甩名」5年後才可享有首置身份。

對此筆者並不贊成。首先,一個直屬家庭成員買樓或賣樓,不一定是基於投資原因,家庭成員的增加存在居住的需求,而離婚或分居的一方也有置業的需要,一個人買一層樓的名額並不過分,現有的額外印花稅嚴懲買樓者於3年內轉手,已成功將投資者拒之門外,再推出限購只會減少樓宇交投,無助遏抑樓價。

其次,首置者購買物業所付的印花稅最高達樓價的4.25%,相比十幾年前的2.75%已大幅增加,以首次置業者的負擔來講並不便宜。現時買第二層樓要付15%的印花稅,除了外地客購買新樓或一些超級豪宅外,本地客是絕少願意支付。因此,再加推首置限購,實有亂徵印花稅之嫌。再者,香港經濟處於內憂外患期間,樓市及股市均已掉轉方向,有可能面臨大跌風險,此時港府若再出招打壓樓市,除了可提升管治威信外,只會打擊香港經濟,沒有甚麼好處。

鏡報動態 | 最新文章 | 聯繫我們 | 加入我們 | 關於我們

香港鏡報文化企業有限公司地址:香港鏡報文化企業有限公司