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袋裡有錢 樓股任君選(2020.4)

發布日期:2020-05-05

☉文/蔡志忠 亞洲地產創辦人

港大微生物學系教授袁國勇指出,目前香港表面只有120幾名新冠肺炎確診病例,但實際上應該有800名確診者正在社區傳播,由於這些人沒有明顯症狀,故廣大市民是防不勝防。袁教授還表示,如果沒有研發出治癒藥方,疫情短期內是不會停止,他預測直至夏天會暫時停止,但到了冬天恐怕又重燃。聽到專家這番言論,令人感到非常不安。

香港樓價指數連續錄得幾週下跌,幅度是4年來最大,樓市正式響起危險警號。筆者對樓市前景感到憂慮,並非危言聳聽,今天香港正處於非常時期,世界貿易爭端不斷,香港社會紛亂不止,已讓本港經濟倒退;再加上新冠肺炎疫情不停,先由國內傳出國外,恐怕演變成從國外傳回國內。香港是外向型經濟城市,擔當着國內外投資經商的橋樑角色,然而處理疫情的封閉隔離和斷絕往來方式,似乎要再送本港經濟走向衰退一程。

環球股市大跌,美股又跌至多次觸發熔斷機制,道瓊斯指數短期內從高位反復大跌近6千點,金融市場動盪不安,全球經濟岌岌可危。此時此刻內憂外患,正是「屋漏兼逢連夜雨」,然而香港金融中心地位難以代替,香港股市自有國家和港府撐腰,筆者並不太擔憂,相信大跌之後又可重返。除此之外,樓市是香港經濟的另一道防線,可這道防線只能靠港人自己保護。很多人會有疑問,股市已出現暴跌,樓市仍然還是不倒翁嗎?

增樓市供應 容買賣多一層樓

很多人對樓市了解不深,總是覺得香港地少人多,住屋供不應求,樓價升到今天的天價,置業上車遙不可及,心中難免有怨言。其實,樓市並沒有只升不跌的神話,好像97年發生亞洲金融風暴,直至2003年沙士期間,樓價暴跌了六至七成;而08年金融海嘯,香港樓市8個月左右也大跌22%左右。其實,只要肯努力上進,減少無謂埋怨,同時也養成儲蓄習慣,機會就會留給有準備的人,或許就在今天,只要你口袋裡有錢,低價的股票和樓房任君選擇。

面對如今出現的天災,中國政府處理得非常好,經過兩個多月的嚴厲執行,疫情基本上受控,全國確診人數維持在8萬零幾個。此外,為了拯救經濟,人民銀行立即下降銀行準備金率,多次向市場釋放大量資金;而世界各國除了積極抗疫,也大力推出各項救亡行動,港府當然也不能例外。

筆者認為,港府若是基於其他種種原因,不能撤銷樓市辣招可以理解,但如果從經濟角度出發,以增加二手供應為目標,港府起碼應該微調樓市措施。因此,筆者建議:(一)容許買家購買第二層時仍然支付從價印花稅,最多樓價4.5%,購買第三層樓才需支付買家印花稅(即樓價的15%)(二)擁有第一層樓者可以在任何時候放盤賣樓,不必繳交額外印花稅,三年內出售第二層樓者,才需要支付額外印花稅(此稅率為樓價10%20%)。

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