☉文/蔡志忠 亚洲地产创办人

一场新冠肺炎，就像流感病毒一样四处传染，到目前为止全球有逾7万个确诊病例，超过1500人死亡，相信数字仍在上升当中。由于至今仍未找到治疗方法，搞到人心惶惶，世界各地有70几个国家和地区向中国发出旅游管制，连香港也对大陆作出主要关口的封关决定，港人回港要作14天隔离安排。

疫症除了对人类健康有重大威胁之外，中国经济也直接受挫，今年经济增长恐怕难以保住6%。香港经济与中国息息相关，自然也深受牵连，邻近的深圳及澳门反应迅速，当地银行立刻推出纾困措施，对工商铺业主给予「还息不还本」安排，让商户及业主能够舒一口气。有评论形容新冠肺炎疫情比当年沙士更严重，这次香港政府和金融机构也作出积极响应，首先由政府推出一系列措施，包括成立250亿疫情援助基金等；其次由中国银行率先宣布「还息不还本」措施，然后恒生、汇丰、东亚和工银亚洲等银行也相继跟随。

这是一个很好的安排，在目前环境下甚为恰当，对中小企业和工商铺业主是雪中送炭。笔者认为，经历沙士时的金融和地产危机，香港出现10几万负资产个案的经验教训，银行这次不敢轻举妄动。当年银行是怕以后追不到业主借款，于是争先恐后向业主「Call Loan」，迫他们提早还钱，对于其时正处于经济不景的业主们来说，无疑是雪上加霜，由于他们的财力不足，物业很快变成银主盘，大量银主盘卖价比市价低，最后的结果是银行坏账急升，出现两败俱伤局面。

特别时期 银行推还息不还本

吸收当年的经验教训，也受深圳及澳门金融机构的处理方式所影响，今天银行不敢再「落雨收伞」。其实，现今银行存款充足，又不积极对外借贷，让业主「还息不还本」，只是迟一点收回本金，理论上没有损失。但却可多收几期利息，也可让业主的供款减少大约一半，在困难时期可以松一松，从而也有条件让商户租客减免一点租金，避免其大量倒闭出现失业潮，对香港经济带来冲击。银行这个安排，可产生一举多得作用，让大家共渡时艰。

非常时期推出非常措施，在现今社会非常有必要，不但金融机构需要随机应变，港府官员也务必审时度势，了解民情，施政方能从善如流。就像港府当年在2010年特别时期推出的楼市辣招，经过10年的实验证明，明知措施已经失效，仍然无意作出检讨或改变，任由其变成长期措施。这充分显示执政者的官僚作风，也缺乏应有的担当，最好是少做少错，不做不错。

反观银行这次的「还息不还本」，虽然只是一个短暂措施，但确实是对症下药。否则现今香港资产价格升高，业主的借贷相对也比以前高，假如银行仍像以往强硬追数，企业及业主无力偿还，会被迫走上破产之路，在骨牌效应下，香港又来一次金融风暴。因此，笔者可以大胆地形容，「还息不还本」，既可阻止工商铺价格急泻，也暂时拯救了香港中小企业。