☉文/蔡志忠 亚洲地产创办人

港大微生物学系教授袁国勇指出，目前香港表面只有120几名新冠肺炎确诊病例，但实际上应该有800名确诊者正在小区传播，由于这些人没有明显症状，故广大市民是防不胜防。袁教授还表示，如果没有研发出治愈药方，疫情短期内是不会停止，他预测直至夏天会暂时停止，但到了冬天恐怕又重燃。听到专家这番言论，令人感到非常不安。

香港楼价指数连续录得几周下跌，幅度是4年来最大，楼市正式响起危险警号。笔者对楼市前景感到忧虑，并非危言耸听，今天香港正处于非常时期，世界贸易争端不断，香港社会纷乱不止，已让本港经济倒退；再加上新冠肺炎疫情不停，先由国内传出国外，恐怕演变成从国外传回国内。香港是外向型经济城市，担当着国内外投资经商的桥梁角色，然而处理疫情的封闭隔离和断绝往来方式，似乎要再送本港经济走向衰退一程。

环球股市大跌，美股又跌至多次触发熔断机制，道琼斯指数短期内从高位反复大跌近6千点，金融市场动荡不安，全球经济岌岌可危。此时此刻内忧外患，正是「屋漏兼逢连夜雨」，然而香港金融中心地位难以代替，香港股市自有国家和港府撑腰，笔者并不太担忧，相信大跌之后又可重返。除此之外，楼市是香港经济的另一道防线，可这道防线只能靠港人自己保护。很多人会有疑问，股市已出现暴跌，楼市仍然还是不倒翁吗？

增楼市供应 容买卖多一层楼

很多人对楼市了解不深，总是觉得香港地少人多，住屋供不应求，楼价升到今天的天价，置业上车遥不可及，心中难免有怨言。其实，楼市并没有只升不跌的神话，好像97年发生亚洲金融风暴，直至2003年沙士期间，楼价暴跌了六至七成；而08年金融海啸，香港楼市8个月左右也大跌22%左右。其实，只要肯努力上进，减少无谓埋怨，同时也养成储蓄习惯，机会就会留给有准备的人，或许就在今天，只要你口袋里有钱，低价的股票和楼房任君选择。

面对如今出现的天灾，中国政府处理得非常好，经过两个多月的严厉执行，疫情基本上受控，全国确诊人数维持在8万零几个。此外，为了拯救经济，人民银行立即下降银行准备金率，多次向市场释放大量资金；而世界各国除了积极抗疫，也大力推出各项救亡行动，港府当然也不能例外。

笔者认为，港府若是基于其他种种原因，不能撤销楼市辣招可以理解，但如果从经济角度出发，以增加二手供应为目标，港府起码应该微调楼市措施。因此，笔者建议：（一）容许买家购买第二层时仍然支付从价印花税，最多楼价4.5%，购买第三层楼才需支付买家印花税（即楼价的15%）（二）拥有第一层楼者可以在任何时候放盘卖楼，不必缴交额外印花税，三年内出售第二层楼者，才需要支付额外印花税（此税率为楼价10%至20%）。