☉文/蔡志忠 亚洲地产创办人

香港回归祖国23年，民心没有完全回归，过去一年出现社会动荡，严重冲击香港法治和破坏社会秩序，中央从国家层面推出国安法，基本上平定了香港内部乱局，可以说来得十分及时，有其重要性及迫切性。

然而，国安法的实施，虽然稳住了内部局面，但却引起西方国家反对，尤其是美国为首的五眼联盟，立即带头攻击中国和香港，甚至推出一系列港人移民政策和制裁行动，包括取消香港特殊经济地位、制裁内地及香港官员和暂停互相引渡等等。美国总统特朗普和国务卿蓬佩奥等政客，天天轮流发表攻击国家和香港的言论，如今更以东西方制度不同为由，拉拢欧盟国家及日韩印度等国，一起围攻中国，不谨在经济、科技、军事，以及地缘政治方面，皆全面与中国对抗，而其中一个战场，就在香港。

国际形势严峻，香港处于风口浪尖，已被严重波及；加上新冠疫情第三波扩散，本土经济严重衰退，很多企业已难以生存下去。面对百年一遇的内外困局，工商界感到非常忧虑，如何化解国际危机，拯救香港企业，保住打工仔饭碗，十分考验中央和港府的智慧。

为此，本人提出几点建议，主要针对的是国内外政治环境和香港内部经济状况。

一，政治方面：对抗敌人，团结友好。

1，在国际上，美国霸权主义及欺凌行为，路人皆知，将之列为敌我矛盾，时刻要与之抗衡。无论在经济、科技、甚至金融方面，美国今届政府摆明要抢夺中国财产，此外，也藉社会制度的不同，多方面打压中国发展，我们要有充分的心理准备，以长期斗争形式来拖跨他们。所谓「一朝天子一朝臣」，美国政权经常交替，政策随时改变，目前宜采取且战且谈、拖字诀策略，等到美国大选过后，看看新一届政府对中国如何取态，到时再作定夺。

2，尽量团结欧盟和日韩等国家，如德法意等国，这些国家都吃过美国的亏，原本与中国甚为友好，不要让美帝以香港实施国安法，借制度之争而全被拉拢到同一阵线，共同来对抗中国。古言「君子不立危墙之下」，目前国际形势四面为敌，对中港两地发展甚为不利，宜对欧盟等国解释我们的立场，不应总是与其对骂，天天只讲：「严厉谴责外国干预中国内政」，这不是最好方法，应设法将他们拉回友好阵营。认真讲解实施国安法的原因，是要让香港恢复社会秩序，维护社会治安，保护投资环境等，立法也是被「逼」出来，要捍卫「一国两制」，让其更加行稳致远。

3，全国人大委员会通过香港立法会选举延后一年举行，是非常合情合理的做法，疫情仍然严重，顾及人命安全，加上很多港人在外地不能投票，这些都是有合理理由。至于让所有议员延任过渡1年，全部反对派议员，包括4名被DQ参选资格的议员也继续延任，这是非常好的做法。毕竟他们都是民选议员，留有一手既可减少欧美国家的指责及反对，也体现了中央与香港特区政府包容的一面，给予温和反对派一个机会，希望他们未来一年好好处理民生议题，为香港做一些好事，悬崖勒马，回头是岸，这样有助香港社会和谐稳定。

二，经济方面：援助企业，救市救人

美国取消香港特殊经济地位及作出一些制裁行动，目前仍是皮外伤，然而疫情未退，百业萧条，这才是致命伤。港府近日再次「加辣」，限聚令、禁堂食及12处所停业等措施，使商户叫苦连天，商店结业潮正在进行中。

有见及此，特首林郑月娥及财政司司长陈茂波屡次公开呼吁业主减租，与租客共渡时艰，更表示港府乐意作出配合。商铺业主及租客同样是中小企业一分子，如今商铺租金锐减，业主收入大减，但银行负债不减，业主已面临资产爆破危机。本土经济一环扣一环，在此艰难时刻，当局应立即推出第三轮抗疫防疫措施，本人也有以下提议：

1，港府指示金融管理局，要求银行机构将「还息不还本」计划延长6个月，同时亦延长整个贷款的年期，不要在计划完成之后浓缩还款，加重业主负担。此计划完成时立即再作检讨，必要时可再延续，直至疫情完全停止。

2，建议所有经营饮食及零售的商铺，以及受影响的12类处所的商店，均获政府资助15%租金，业主同时亦必须减免15%租金予租客，即1年租期合共给予30%租金宽免。此宽减计划须确保租客履行支付租金方为有效。

3，提议所有经营饮食及零售的商铺，以及受影响的12类处所的物业，均获政府宽免全数差饷，为期12个月。此可减轻业主和租客面临的沉重财政负担。

4，要求银行不要在此艰难时期，向工商铺物业作出重估行为，只要这些业主准时供息，不应在租金不正常时期，向业主追讨物业差价，否则会严重影响商铺物业市场，以及商店经营状况，引起结业及破产潮。

5，要求银行放宽工商铺贷款成数，由首次购买者可获得4成按揭增加至5成；第二个物业的按揭成数由3成增加到4成。同时建议港府减少购买工商铺的印花税，即由征收楼价8.5%的双倍印花税，恢复到原来4.25%的从价印花税。此建议可鼓励更多的商铺租客变身业主，增加物业流通量，有助稳定本土经济和就业市场。

香港正处于一个非常艰难的时期，全世界都在大刀阔斧救经济，无所不用其极，吸取97年金融风暴至03年沙士期间，10几万负资产及港人排队破产的惨痛教训，为免再次重蹈覆辙，严重冲击香港金融体系，港府宜当机立断，推出惠民措施，保租客就是保业主，救经济就是救苍生！