☉文/蔡志忠 亚洲地产创办人

以美国为首的西方国家，近年狂印钞票刺激经济，然而经济还没有受惠，银纸泛滥却让市场出现乱象。首先是美元持续贬值，资金疯狂投入金融市场，全球多个主要股市冲破历史高位，继而金银铜市场价格不断上涨，连之前备受争议的虚拟货币-比特币，也由去年3月份至今升值近10倍，相当夸张。

当今世界疫情仍然严峻，大量资金涌现市场，得益的是一些懂得玩财技的金融机构，以及科网大财团。在全球多个股市创下新高之时，许多国家和地区却民不聊生，香港楼市也依然不振，股市楼市表现迥异，执政者是否应该认真思考，为什么市场资金泛滥，中小企业未能受惠，打工阶层叫苦连天，形成贫富差距越来越大的局面？

立法会议员石礼谦呼吁港府对楼市撤辣，原因是楼市已「死晒」，当局应该像打防疫战一样，先作预防措施。然而财政司司长陈茂波立即拒绝，理由是居住需求仍然很大，担心撤辣楼价会大升。石议员的言论比较空泛，没有实质性提议，相信所起的作用不大。在当局的施政理念中，资金投入金融市场是帮助经济，投入楼市便是投机炒卖，影响民生。因此，向当局所提的建议必须对症下药，改变其一向减辣必升的观念，方能起到应有效果。

楼市减辣 利多于弊

笔者认为，想要当局对楼市撤辣或减辣，必须说出减辣利多于弊，假如让成交量升而价格不升，能帮助更多市民成功置业，便是好政策。另一方面，市场资金泛滥，流入楼市却愈来愈少，这是一个怪现象，当局千方百计想搞好经济，为什么不将资金引进楼市，这是最简单直接的方法，这样既可立即刺激经济，也可带动就业市场。

统计去年全年住宅成交量下跌，尤其是新楼只录得1.5万个成交案例，确实偏低，总体价格方面也出现12年来首度下跌，虽然只有1%，但相对于内地市场属于大落后。今年新楼供应大幅增加至3.7万个单位，加上外资卖楼撤离香港，楼市面对的局面非常严峻，当局务必学习全球经验，努力吸引和留住外资，让泛滥的资金部份流进楼市，有助香港经济复苏。

为此，笔者提出3点建议：

1)撤销或减少外地客买楼的买家印花税(BSD)，此建议虽然增加客源，但只会让成交量达至正常水平，楼价不会因此上升。

2)撤销3年内出售物业的额外印花税(SSD)，帮助有需要的业主卖楼，此建议让市场立即增加楼宇供应量。

3)取消按揭压力测试，增加按揭贷款成数，凡是2000万元以下的住宅、工商铺物业，借贷均放宽至楼价7成。楼市这几年已有显著下调，放宽按揭成数可启动换楼链，让真正用家入市。